徐州都市圈最新规划图曝光！7条市域快轨、5条城际铁路、5条跨省快速通道…
哪些城市的房子值得买？当然是中心城市。一二线城市房价之所以这么高，就是因为其中心地位，具有强大的人口吸附力。
而徐州作为三线城市（或者说“新二线”），能不能真正成为淮海经济区中心城市？能不能对周边地区形成强大的人口吸附力？这就要看有没有实质性规划和政策，而不是仅仅划了一个圈。
令人兴奋的是——徐州都市圈规划有了实质性进展！
近日，由江苏省住房和城乡建设厅主持召开的徐州都市圈规划（2016-2030）编制工作座谈会在徐州举行。
住建部城乡规划司副司长张兵、住建部城乡规划司区域规划处处长陈景进、江苏省住建厅副庭长张鑑、副市长赵立群、市政协副主席李靖华等参加座谈会。
没错！对徐州具有重要战略意义的
徐州都市圈规划将开启又一轮编制工作，
而且，参加的领导中，不仅有徐州市的，
还有江苏省，甚至国家住建部的，
这说明，徐州都市圈规划有实质性的进展！
徐州都市圈规划范围：
省内1.4万平方公里，包括徐州市、宿迁市区，省外协调范围2.1万平方公里，包括安徽省淮北市、宿州市，山东省枣庄市、滕州市、微山县，以及河南永城市。
值得注意的是：与之前规划不同的是，徐州都市圈的范围，在江苏省内，除徐州全市外，仅包括宿迁市区。宿迁下辖县及连云港未列入规划。
（淮海经济区核心区与徐州都市圈，本次规划范围为黄线圈内。图片为徐州电视台新闻截屏，来源高楼迷网站）
徐州都市圈规划总体目标：
区域定位为"一带一路"交汇的国家重要门户、东中西联动的重要增长极以及淮海经济区振兴的核心引领区，总体目标是以徐州都市圈为核心，苏鲁豫皖四省联动，推动淮海经济区建设上升为国家战略，纳入国家跨省域城市群规划试点。
具体规划方案有哪些呢？新闻中没有介绍。带着疑问，昨天下午，房哥来到徐州市规划馆，惊喜地找到了答案。
城镇空间结构：一核、三轴、四组群
一核：徐州都市区
三轴：东陇海城镇发展轴，济徐宿城镇发展轴，枣徐宿城镇发展轴。
四组群：淮北-宿州组群，丰县-沛县组群，枣庄-滕州-微山组群，宿迁-新沂组群。
既然是都市圈，圈内城市的通勤联系必须紧密！核心区与组群之间就要建设更多的市域快轨、城际铁路、快速通道。
最重要的规划图来了——
徐州都市圈综合交通规划图
（点击放大看，或加房哥微信602369868）
都市圈市域快轨：共有7条
徐州第二轮地铁规划前不久公布，规划共11条线路，中心城区7条地铁+4条市域快轨。而此次都市圈交通规划图上，连接徐州至周边城市的市域快轨，增加到7条。这样徐州轨道交通将形成“7+7”的线网格局。
1、徐贾快轨：即徐州地铁S1号线，连接地铁1号线，至凤鸣海。
2、徐睢快轨：徐州地铁S2号线至观音机场后，延长至睢宁县城。
3、徐丰沛快轨：从徐州市区，先后沿S3号线、徐济铁路向西北，至沛县县城后，再转至丰县。
4、徐萧淮快轨：即徐州地铁S4号线至萧县后，再延长至淮北市区。
5、徐砀快轨：从徐州市区，沿陇海铁路向西，至砀山县。
6、徐利快轨：从徐州市区，沿老京沪铁路向北，至利国镇。
7、徐邳快轨：从徐州市区，沿陇海铁路向东至邳州，并延伸至新沂。
徐州都市圈交通规划图（西北片）点击放大
都市圈城际铁路：新建4条
铁路分为三类：高速客专、快速客专、普通铁路。
徐州有4条高速客专（时速300以上）：京沪高铁、郑徐高铁、徐连高铁（在建）。
快速客专（时速200公里以上）有5条，除了徐宿淮盐铁路（在建），未来徐州将规划新建4条城际快速铁路。
1、徐阜高铁：从规划图上看，这条铁路从徐州东站引出，经徐州城南，至安徽淮北、阜阳，并延长至武汉。
2、徐蚌宁铁路：徐州至淮北段与徐阜高铁并线，然后从淮北引出转向宿州，再沿老京沪铁路至蚌埠、南京。
3、徐菏客专：从徐州东站引出，经徐州城北，沿徐济铁路至沛县，然后转向丰县，终点到山东菏泽。
4、泰曲枣徐铁路：规划从山东泰安至曲阜、枣庄，并从枣庄延伸徐州。不过，此铁路并不进入徐州市区，而是经贾汪、大许，至双沟，与徐宿淮盐铁路接轨。
另外，不经过徐州市区的新建客运专线，还有几条。经过新沂的：合宿新铁路（合青高铁），沂淮铁路。经过沛县的：枣庄至沛县铁路。
徐州都市圈交通规划图（东北片）点击放大
都市圈快速通道：5条跨省
目前徐州已建至贾汪的快速通道，徐贾快速通道二期至新城区正在建设中，徐沛快速通道在建，徐丰快速通道也将动工。
除了这3条徐州辖区内的快速通道，未来还规划5条跨省快速通道：
1、徐萧快速通道：从玉带路西延段向西，经段园接入萧县环城路。
2、徐淮快速通道：徐州境内与徐萧快速通道并线，然后转向南至淮北市区。
3、徐皇快速通道：从大学路南延段向南，至皇藏峪景区，向南可直到宿州市区。
4、徐宿快速通道：从徐州新城区徐贾通道南延段向南，经宿州褚兰等镇，至宿州市区。
5、徐台快速通道：从贾汪区沿310国道向东，至枣庄市台儿庄区。
徐州都市圈交通规划图（西南片）点击放大
都市圈高速公路：新增2条
1、枣睢高速：从枣庄经台儿庄、邳州，至睢宁双沟，与徐明高速连接。
2、北绕城东延，至枣睢高速，这样构成了徐州的东环复线高速。未来向东可能延伸至临沂。
此外，在规划馆，小编还看到了其他有关徐州都市圈的规划图。
环微山湖地区协调
（点击图片看大图）
徐州新型城镇体系规划
（点击图片看大图）
铜山区和贾汪区的规划
（点击图片看大图）
徐州发展目标
以上这些规划内容，
虽然目前还在讨论中，并没有定稿吧，
但未来徐州都市圈的一副蓝图，
已经呈现在眼前！
如果这些规划都能实现
相信徐州中心城市的地位将更加突出
将吸引周边更多人来安居乐业
所以长远看，对徐州楼市是有信心的
关键是，再过15年
这些规划是否最终都能落实？
徐州房哥编辑整理 综合：徐州地铁圈
信息来源：徐州新闻、徐州市规划馆
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